現在工事中！いすみ市井沢

フルリフォーム施工中

【今回の物件の問題個所】

増築部分の雨漏りによる劣化があり、修復不可能と判断し外壁２面、出窓、増築部分を全撤去し作り直します。床組みも傾き修正の為に全撤去し作り直し。何もない状態で床下シロアリ防除工事並びに土壌処理を実施しました。

給湯配管は銅管だったので漏水を考慮しチューブにて新規配管施工しました。排水管、給水管は塩ビですので、点検・調整をして再利用としました。ピンクの配管が給湯の新設配管です

傾きのあった床組みを新規で作り直しました。床下シロアリ防除工事も施工済みですので安心です。断熱工事も行い快適にお過ごしいただけると思います。全面を１２ミリ合板張り下地として、その上に１２ミリのフローリングを施工します。

ユニットバスはタカラスタンダードミーナ。土間コンクリートを施工し、ユニットバス工事を施工します。

不具合の出ていた出窓箇所は全て撤去し、新規のサッシに入れ替えました。居室のサッシはほとんど新品になりました。

吹き抜けがあったのですが、床組みをして2階の洋室を拡大しました。もともとコンパクトな間取りなので、いい感じの洋室になりました。もともとは手前の部屋は和室でした。

和室や洋室が混在してがたがたの天井を全て新規で野縁から作り直しました。野縁とは天井をつっている構造の骨組みのこと。フラットですっきりした天井になりました。

玄関回りはカバードポーチとつなげた形で増築。ウッドデッキのあるラナイのある贅沢な空間になりました。

【所在】千葉県いすみ市岬町井沢1270-31

【アクセス】外房線長者町駅　徒歩１５分

【周辺施設】

 一番近いサーフポイント　いすみポイント、太東ポイント　車で１５分ほど

JR外房線　長者町駅　徒歩20分

スーパーベイシア・カインズホームなど車で１０分ほど

【土地面積】約140坪　私道持ち分含まない

【建物面積】木造２階建て　スレート葺き　延べ床面積58.79㎡

【都市計画】未線引

【用途地域】

【地目】原野

【地勢】平坦

【建ぺい率】60％

【容積率】

【環境】住宅地

【土地権利】所有権

【現況】上物あり（フルリフォーム実施済み）

【接道状況】１方　私道

【引渡時期】工事中　完成時期２０２１年春予定

【取引形態】専任（弊社所有）

【設備】上水道、プロパンガス、浄化槽

【備考】

近隣戸建貸家あり、近隣実勢価格８万~１３万/月で満室稼働中。貸家等物件少ないため、入居率は高い。客付けお任せください！

想定家賃１３００００円×１２か月=１５６００００円（年間家賃収入）

仮定物件価格１９００万円

想定利回り８．２％

５年間保有して、内装リフォーム後売却やオーナーチェンジなど出口は見えやすくなっております。

将来性のある、いすみ市エリアにて不動産投資をご検討ください！

カヒインテリアデザイン不動産 / ハワイアンインテリア/千葉　概要